冷库的预计规模与实际需求预测是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。

首先，我们需要对冷库的需求进行预测。这需要考虑该地区的经济发展状况、人口数量、农业和食品工业的发展水平、进出口贸易等。

其次，我们需要对冷库的容量进行规划。这需要考虑货物的种类、数量、季节性变化、运输方式和成本等因素。在确定容量时，需要考虑未来可能的需求增长和货物季节性变化的影响。

最后，我们需要对冷库的建设方案进行评估。这需要考虑建设成本、运营成本、能源消耗、环保要求等因素。在评估方案时，需要综合考虑技术可行性、经济合理性和环保可持续性等因素。

一般来说，冷库的预计规模与实际需求预测需要综合考虑以上因素，并经过深入调研和分析才能得出较为准确的结果。在实际操作中，还需要根据实际情况进行调整和优化。